dinamik67 в Налог на недвижимостьЕсли в России все еще только собираются вводить реальный налог на недвижимость, то в Канаде, США и Европе этот "отбор денег у населения" действует уже не одно столетие.
Что это означает для канадского домовладельца? Ну вот, скажем, если дом находится в оживленном районе, недалеко пожарная станция, полиция, муниципальная школа, развитое автобусное сообщение, налог будет довольно таки высоким, около 3 процентов от стоимости жилья. То есть вот приличный дом стоимостью около 350 тысяч будет обходится вам около 300 долларов в месяц.
То есть помимо выплаты по моргиджу (ипотеке), вы обязаны платить и налог на дом. Тот кто дом рентует, само собой, ничего за налог на недвижимость не платит.
Много это или мало? Ну вот судите сами. Рент дома обходится в 1300 долларов в месяц. Плюс оплата счетов за отопление и электричество. Их учитывать не будем, ибо они одинаковы при ренте и когда дом в вашей собственности. Тот же самый дом, который вы купили и начали выплачивать за него моргидж в течении 25-30 лет, обойдется вам уже в 1800-2000 долларов, в зависимости от процента по моргиджу. Сегодня он очень маленький, минимальный вообще чуть ли не 2.2%, правда тут надо смотреть остальные условия, но сейчас не об этом. А вот всего пять лет назад, он был 4%, а еще раньше больше. Какой он будет через пять-десять лет неизвестно никому, а учитывая, что канадская недвижимость это "раздутый пузырь", я не удивлюсь, если он снова будет 4-5% уже через пять лет.
Плюс сюда надо добавить счета за воду, страховку дома и непременное обслуживание-ремонт, которые порой могут быть вам в копеечку. Например, мои коллеги канадцы с регулярной периодичностью меняют крышу (8-10тыщ), газовый котел (2-3 тыщ), бойлеры и прочее. В прошлом году коллега попал на новую скважину, которая обошлась ему в 8 тысяч. Вобщем, в месяц, думаю, что так называемый мейнтанинс дома обходится никак не меньше 50-100 долларов. Так что общая сумма расходов на жилье явно превысит 2000 долларов в месяц.
Вот эта вот разница в 500 долларов на самом деле очень существенная. Представьте, что это 6000 в год. Можно подержанную машину купить в хорошем состоянии.
Но весь ужас даже не в этом. А в том, что когда вы наконец, спустя 25-30 лет приходите к финишу, и банк слезает с вашей шеи, вы уже по сути на пенсии. А знаете какая пенсия в Канаде максимальная? Всего 1100 долларов. И эту максимальную еще не все получают.
Ну допустим, вы получили свою максималку и в месяц у вас 1100 долларов. Вам под семьдесят (сейчас канадский пенсионный возраст - 67 лет). И вам надо платить за жилье в месяц:
1. Налог на недвижимость - 300$.
2. Вода холодная. На одного около 20$
4. Отопление - 60$
5. Страховка дома от пожара и наводнения:40$.
6. Электричество - 80$
То есть расходы на свой дом при выплаченном моргидже - примерно 500$
Интернет - 40$
Cотовый - 30$
Еда + гигиенические мелочи - 400$
Итого: примерно 1000 долларов. В остатке 100.
А ведь нужна еще одежда, медицинская страховка на зубы и прочее и прочее.
О своей машине можно забыть. Одна только страховка стоит не меньше 100 долларов. О поездках на отдых тоже. Да и вообще, не очень себе представляю, как можно выживать с таким бюджетом особенно если просто сломается кран или лопнет бойлер, прикажет долго жить газовая печь или прохудится крыша.
Конечно, этот апокалептический сюжет верен в том случае, если ваш супруг или супруга уйдет в Мир иной, оставив вас с одной пенсией. Когда пенсию получают двое, жить легче несомненно. Но когда обоим за 70, вероятность такого события увы велика. Друг моих родителей умер в Канаде в возрасте 63 лет, оставив жену с не до конца выплаченным моргиджем, и теперь она рада радешенька продать свой дом, ибо не тянет его по финансовым причинам. Третий год продает... Это к вопросу о ликвидности канадского дома.
Поэтому я не удивляюсь большому количеству канадцев преклонного возраста, живущих в съемном жилье, порой отвратительного качества. Причем у большинства из них были свои дома, но они их вынуждены были продать.
Получается, что единственный и довольно веский аргумент за то, чтобы влезть в моргидж и стать "рабом банка" на 25-30 лет, плюс платя налог на недвижимость - это возможность в конце концов свой дом продать, а на вырученную сумму ... дауншифтиться, то есть купить маленькое кондо или вообще уехать из Канады в более бедную страну. А вот жить в Канаде в своем выплаченном к пенсии доме, увы, одному не потянуть. И не потянуть именно из-за высокого налога на нежвижимость, который съест чуть ли не треть вашей пенсии.
А вот в России налог на недвижимость мизерный, практически незаметный. Поэтому, например, моя теща, получая по канадским меркам маленькую пенсию - 400 долларов, спокойно может жить в своей квартире. И таких "нищих" российских пенсионеров подавляющее большинство. Просто потому что в России нету реального налога на недвижимость.
Какой из всего этого я делаю вывод? Очень простой. Надо откладывать на пенсию, если не хочешь стать "pour owner", то есть нищим домовладельцем. На 1100 долларов канадской пенсии содержать дом, иметь машину и ездить зимой во Флориду не получится.
Что это означает для канадского домовладельца? Ну вот, скажем, если дом находится в оживленном районе, недалеко пожарная станция, полиция, муниципальная школа, развитое автобусное сообщение, налог будет довольно таки высоким, около 3 процентов от стоимости жилья. То есть вот приличный дом стоимостью около 350 тысяч будет обходится вам около 300 долларов в месяц.
То есть помимо выплаты по моргиджу (ипотеке), вы обязаны платить и налог на дом. Тот кто дом рентует, само собой, ничего за налог на недвижимость не платит.
Много это или мало? Ну вот судите сами. Рент дома обходится в 1300 долларов в месяц. Плюс оплата счетов за отопление и электричество. Их учитывать не будем, ибо они одинаковы при ренте и когда дом в вашей собственности. Тот же самый дом, который вы купили и начали выплачивать за него моргидж в течении 25-30 лет, обойдется вам уже в 1800-2000 долларов, в зависимости от процента по моргиджу. Сегодня он очень маленький, минимальный вообще чуть ли не 2.2%, правда тут надо смотреть остальные условия, но сейчас не об этом. А вот всего пять лет назад, он был 4%, а еще раньше больше. Какой он будет через пять-десять лет неизвестно никому, а учитывая, что канадская недвижимость это "раздутый пузырь", я не удивлюсь, если он снова будет 4-5% уже через пять лет.
Плюс сюда надо добавить счета за воду, страховку дома и непременное обслуживание-ремонт, которые порой могут быть вам в копеечку. Например, мои коллеги канадцы с регулярной периодичностью меняют крышу (8-10тыщ), газовый котел (2-3 тыщ), бойлеры и прочее. В прошлом году коллега попал на новую скважину, которая обошлась ему в 8 тысяч. Вобщем, в месяц, думаю, что так называемый мейнтанинс дома обходится никак не меньше 50-100 долларов. Так что общая сумма расходов на жилье явно превысит 2000 долларов в месяц.
Вот эта вот разница в 500 долларов на самом деле очень существенная. Представьте, что это 6000 в год. Можно подержанную машину купить в хорошем состоянии.
Но весь ужас даже не в этом. А в том, что когда вы наконец, спустя 25-30 лет приходите к финишу, и банк слезает с вашей шеи, вы уже по сути на пенсии. А знаете какая пенсия в Канаде максимальная? Всего 1100 долларов. И эту максимальную еще не все получают.
Ну допустим, вы получили свою максималку и в месяц у вас 1100 долларов. Вам под семьдесят (сейчас канадский пенсионный возраст - 67 лет). И вам надо платить за жилье в месяц:
1. Налог на недвижимость - 300$.
2. Вода холодная. На одного около 20$
4. Отопление - 60$
5. Страховка дома от пожара и наводнения:40$.
6. Электричество - 80$
То есть расходы на свой дом при выплаченном моргидже - примерно 500$
Интернет - 40$
Cотовый - 30$
Еда + гигиенические мелочи - 400$
Итого: примерно 1000 долларов. В остатке 100.
А ведь нужна еще одежда, медицинская страховка на зубы и прочее и прочее.
О своей машине можно забыть. Одна только страховка стоит не меньше 100 долларов. О поездках на отдых тоже. Да и вообще, не очень себе представляю, как можно выживать с таким бюджетом особенно если просто сломается кран или лопнет бойлер, прикажет долго жить газовая печь или прохудится крыша.
Конечно, этот апокалептический сюжет верен в том случае, если ваш супруг или супруга уйдет в Мир иной, оставив вас с одной пенсией. Когда пенсию получают двое, жить легче несомненно. Но когда обоим за 70, вероятность такого события увы велика. Друг моих родителей умер в Канаде в возрасте 63 лет, оставив жену с не до конца выплаченным моргиджем, и теперь она рада радешенька продать свой дом, ибо не тянет его по финансовым причинам. Третий год продает... Это к вопросу о ликвидности канадского дома.
Поэтому я не удивляюсь большому количеству канадцев преклонного возраста, живущих в съемном жилье, порой отвратительного качества. Причем у большинства из них были свои дома, но они их вынуждены были продать.
Получается, что единственный и довольно веский аргумент за то, чтобы влезть в моргидж и стать "рабом банка" на 25-30 лет, плюс платя налог на недвижимость - это возможность в конце концов свой дом продать, а на вырученную сумму ... дауншифтиться, то есть купить маленькое кондо или вообще уехать из Канады в более бедную страну. А вот жить в Канаде в своем выплаченном к пенсии доме, увы, одному не потянуть. И не потянуть именно из-за высокого налога на нежвижимость, который съест чуть ли не треть вашей пенсии.
А вот в России налог на недвижимость мизерный, практически незаметный. Поэтому, например, моя теща, получая по канадским меркам маленькую пенсию - 400 долларов, спокойно может жить в своей квартире. И таких "нищих" российских пенсионеров подавляющее большинство. Просто потому что в России нету реального налога на недвижимость.
Какой из всего этого я делаю вывод? Очень простой. Надо откладывать на пенсию, если не хочешь стать "pour owner", то есть нищим домовладельцем. На 1100 долларов канадской пенсии содержать дом, иметь машину и ездить зимой во Флориду не получится.
Journal information